​

Авторы: Олеся Бухтоярова, Андрей Осипов
марафон | 19-22 февраля

Взаимоотношения между риэлтором и его клиентом, участниками сделки до и в момент ее совершения, между контрагентами, с банками при ипотеке — всё это предмет договорных отношений. И очень часто, чтобы договориться, приходится недоговаривать.
В 2023-2024 году появились свои тренды при заключении договоров. Важно учитывать текущие реалии и дополнять договорную базу теми пунктами, которые могут обеспечить и безопасность клиента, и безопасность вас, как специалиста.

1 день
01/ Определение риэлторской деятельности
02/ Варианты работы риэлтора на рынке и правовая природа договоров, которые самозанятый риэлтор заключает
03/ О предмете и порядке исполнения договора
04/ Варианты риэлторского договора на практике
05/ Нюансы отказа клиента от договора
06/ Важные оговорки и пункты в договоре
07/ Особенности договора для самозанятых риэлторов
08/ Оказание услуг лично и/или с привлечением субисполнителей
09/ Можно ли ограничить ответственность исполнителя?
10/ Штрафовать для клиента за отказ от договора
11/ Заверения клиента
12/ Рекомендации комиссии по этике ГРМ в договорах с продавцом и покупателем
13/ Пункты в договоре самозанятого риэлтора и “юрика”
14/ Ненужные и мусорные пункты
15/ Золотой стандарт работы риэлтора
16/ Немного о договоре комиссии, договоре поручения и доверенности
17/ Как подготовиться с судебному спору
18/ Клиент – предбанкрот: что делать
19/ Когда самозанятый может заключить Агентский договор?
20/ Про шаблоны договора с клиентом
21/ Расторгаем договор с клиентом
22/ Согласие на обработку персональных данных в договоре

2 день
01/ Какие юридические конструкции лежат в основе предварительных соглашений?
02/ ПДКП: симметричный и односторонний
03/ Варианты структурирования предварительного этапа в сделке
04/ Ключевые моменты при внесении предоплаты
05/ Приложения к ПДКП
06/ Срок в ПДКП
07/ Заключение ПДКП под условием
08/ «Аванс всегда возвратен» — так ли это?
09/ Отказ от договора по причине утраты интереса в результате просрочки контрагента
10/ Законодатель использует фразу «уклонение», но не объясняет, что это такое
11/ Что отразить в ПДКП?
12/ Заблуждения риэлторов (и некоторых юристов) о ПДКП
13/ Договор бронирования на «вторичке»
14/ Как «соскочить» с ПДКП (законные способы отказа и иные)
15/ Соглашение с покупателем
16/ Задаток — паритетное обеспечение
17/ Когда задаток подлежит возврату в однократном размере?
18/ Задаток и убытки
19/ Обеспечительный платеж — прокредиторский инструмент
20/ А можно ли использовать одновременно и задаток, и обеспечительный платеж?
21/ Что указать в «досудебке» по возврату задатка в двойном размере?

3 день
01/ Правовая суть и форма договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)
02/ ДКНЖП и Договор аренды: в чем разница
03/ Акты приема передачи и возврата квартиры, обеспечительный платеж, правила проживания и пользования квартирой
04/ “Всех приличных” или будем проверять?
05/ Страховка квартиры от различных рисков и гражданской ответственности по возмещению ущерба третьим лицам
06/ “Безличка” для наймодателя
07/ Какие документы необходимо запросить у наймодателя перед заключением договора?
08/ Заключили договор на 1,5 года, а “наём” в Росреестре не зарегистрировали. Что будет?
09/ Право следования в договорах имущественного найма
10/ Трехстороннее соглашение
11/ Что важно согласовать в договоре?
12/ Что делать, если наниматель не платит, не съезжает и/или не выходит на связь?
13/ Неполная оплата по договору
14/ Разбираем Постановление КС РФ № 23-П
15/ Один из сособственников квартиры – ребенок. Как правильно поступить, если хотим “сдавать” ?
16/ Коммерция, жилье – что вправе сдавать самозанятый?
17/ Досрочное расторжение и отказ от договора
18/ Кратко о “посутке” и что сказал КС РФ
19/ Формы арендной платы