[Проверка недвижимости] Преимущественное право покупки (Юлия Азарова)

​

Вы можете идеально просчитать доходность объекта, но всё испортит один “забытый” арест или судебное дело.
Недостаточно просто пробежаться по ЕГРН или заглянуть в конкурсную документацию. Ошибки прячутся в деталях, и часто они становятся очевидными, когда уже поздно что-то менять.
Скрытые аресты, незаметные судебные дела, неожиданные жильцы с пожизненным правом проживания, оспаривание торгов по формальным основаниям — это способно свести доходность на нет, даже если вы сто раз всё проверили.

Но есть и хорошие новости: всё это можно предусмотреть.
Даже если у вас нет юридического опыта. Даже если вы только начинаете. Главное — действовать по понятному и проверенному плану.
Чек-листы созданы на основе сотен реальных кейсов и многолетней практики.
Каждый чек-лист — это готовая инструкция: куда смотреть, как анализировать и какие формулировки использовать

Чек-лист "Преимущественное право покупки"

Структура:

I. Основы права собственности.
Индивидуальная и общая собственность.
Долевая и совместная собственность.
Смешанная собственность (брак, маткапитал).
Общая собственность в многоквартирных домах (МКД).

II. Законодательные ограничения на доли.
Минимальная площадь доли.
Исключения: приватизация, наследование, маткапитал.
Судебные подходы к определению долей при использовании маткапитала.

III. Цели и риски покупки долей.
Риски невозможности пользования долей.
Выкуп незначительных долей в судебном порядке.
Ошибочные ожидания: понуждение других собственников к выкупу доли.
Количество товара Чек-лист "Преимущественное право покупки"

IV. Преимущественное право: банкротство.
Общие нормы (ГК РФ) и специальные (127-ФЗ, 229-ФЗ).
Преимущественное право покупки в банкротстве: порядок, этап, цена.
Разногласия о цене: начальная vs. рыночная, примеры практики.
Продажа имущества супругов: сособственность, ипотека, конкурсная масса.
Детские доли: правовой режим, возможность продажи, позиция ВС.

V. Преимущественное право: арестовка.
Порядок выдела доли и обращения взыскания.
Залог и ипотека: реализация всего объекта.
Преимущественное право при аресте имущества (практика судов).

VI. Уведомление сособственников:
Кто должен уведомить.
Требование к форме и содержанию.

VII. Часто задаваемые вопросы.
Преимущественное право покупки – основная причина признания торгов недействительными в 2025 году. Как проверить, соблюдено ли это право. Бонус: формулировки для отказа в заявлении о признании торгов недействительными по этому основанию со ссылкой на судебную практику

Практический чек-лист, который поможет вам разобраться:
Как определить сколько на самом деле собственников у объекта.
Может ли супруг оспорить сделку, если в документах он не фигурирует?
Насколько опасен маткапитал в истории объекта?
Есть ли у детей преимущественное право покупки.
Действует ли правило о преимущественном праве покупки в отношении залогового имущества.
Кто обязан искать совладельцев и предупреждать их о продаже.
Когда есть право выкупить долю у других собственников: до торгов или после.
На каком этапе торгов не действует преимущественное право покупки.
Когда продается имущество должника целиком, а когда должны продавать только его долю.
Процедура продажи имущества, находящегося в собственности супругов на арестованных торгах единым лотом.

Неважно, это ваш первый лот или двадцатый. С этим чек-листом вы проходите проверку объекта по шагам, как по навигатору. Каждое «если» встречает «тогда». Никаких догадок, только уверенность
Объем: 15 листа